Eine Frau und ein Mann sitzen an einem Esstisch und schauen sich ein Prospekt an.

Forward-Darlehen

Planungssicherheit für Ihre Wohnträume

Stellen Sie heute bereits die Weichen für morgen: Mit dem Forward-Darlehen verschaffen Sie sich auch in Zukunft Planungssicherheit für Ihre Immobilienfinanzierung. Realisieren Sie Ihre Traumimmobilie unabhängig von künftigen Zinsentwicklungen. Profitieren Sie langfristig von günstigen Zinsen und gestalten Sie Ihren Finanzierungsplan ganz individuell.

Vorhängeschloss zur Symbolisierung der Planungssicherheit beim Forward-Darlehen

Sicher planen

Unabhängig von der Zinsentwicklung sein

Euro-Zeichen mit Haus zur Symbolisierung der Möglichkeit, Sondertilgungen zu leisten

Flexibel tilgen

Sondertilgungen sind möglich, soweit dies vertraglich vereinbart ist.

Uhr mit Kalender zur Symbolisierung der Möglichkeit, das Forward-Darlehen bis zu 5 Jahre im Voraus abzuschließen.

Vorausschauend denken

Bis zu drei Jahre im Voraus abschließen

So funktioniert das Forward-Darlehen

Heute für morgen planen — mit dem Forward-Darlehen

Läuft Ihr Baufinanzierungsvertrag in den nächsten Jahren aus, können Sie sich heute mit einem Forward-Darlehen den aktuellen Zinssatz für Ihre Anschlussfinanzierung sichern. Steigen die Zinsen für Immobilienfinanzierungen in den nächsten Jahren und Sie kümmern sich erst nach Ablauf Ihres jetzigen Vertrages um die weitere Finanzierung, kann es sein, dass Ihre Anschlussfinanzierung deutlich teurer wird. Mit einem Forward-Darlehen machen Sie sich unabhängig von der künftigen Zinsentwicklung, denn damit wissen Sie bereits heute, wie die weitere Finanzierung Ihres Immobilienprojekts aussehen wird. So werden bis zu 3 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung des bereits bestehenden Darlehens die neuen Konditionen festgeschrieben. Der besondere Vorteil liegt darin, dass Sie frühzeitig Sicherheit für Ihre Planung erhalten und das Risiko eines Zinsanstiegs vermeiden.

Grafik: Jetzt den aktuellen attraktiven Sollzins für die Anschlussfinanzierung sichern.

Ihre Vorteile im Überblick

Frühzeitige Zinssicherung – bis zu 36 Monate im Voraus möglich
Feste Niedrigzinsen für max. 10 Jahre
Bis zu 10 % Sondertilgung pro Jahr möglich
Keine Bereitstellungszinsen zwischen Vertragsabschluss und Laufzeitbeginn

Unter folgenden Bedingungen können wir Ihnen Ihre Finanzierung innerhalb von 24 Stunden zusagen:

Alle für die Kreditzusage relevanten Unterlagen liegen vor.
Antragsvolumen bis 250.000,- Euro (keine Einbindung von Förderdarlehen).
Bearbeitung und Zusage nur an Werktagen, es gilt der Eingangsstempel.
Die Zusage kann sich bei außergewöhnlich hohem Auftragsaufkommen ggf. verzögern.

FAQ zum Forward-Darlehen

Wann sollte ich mich um ein Forward-Darlehen kümmern?

Ein Forward-Darlehen ist sinnvoll als Anschlussfinanzierung für die Zeit, wenn die Sollzinsbindung Ihrer Immobilienfinanzierung endet, Sie Ihr Darlehen aber noch nicht vollständig getilgt haben. Wir empfehlen, sich ein Jahr vor Ende der Erstfinanzierung mit der Anschlussfinanzierung zu beschäftigen. Sie können Ihre Anschlussfinanzierung aber auch schon früher unter Dach und Fach bringen. Denn es ist möglich, sich bereits fünf Jahre im Voraus günstige Sollzinsen zu sichern. Ihre Beraterin oder Ihr Berater bei der BBBank eG findet mit Ihnen gemeinsam die optimale Lösung.

In welcher Höhe sollte ich ein Forward-Darlehen abschließen?

Die Höhe des Forward-Darlehens orientiert sich grundsätzlich an der Höhe der Restschuld Ihres Immobiliendarlehens. Berücksichtigen Sie auch die noch zu erwartenden Tilgungsleistungen und eventuell noch geplante Sondertilgungen.

Mit welchen Kosten muss ich bei meiner Immobilienfinanzierung rechnen?

Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich frühzeitig ein attraktives Zinsniveau für Ihre Immobilienfinanzierung sichern. Allerdings ist ein Forward-Darlehen auch teurer als eine „normale“ heute abgeschlossene Anschlussfinanzierung, denn die aktuell gültigen Zinsen erhöhen sich um einen Forward-Aufschlag. Sollten Sie das Forward-Darlehen zu einem späteren als dem bei Vertragsabschluss vereinbarten Zeitpunkt benötigen, kann Ihre Bank Bereitstellungszinsen erheben. Sollten Sie das Darlehen gar nicht mehr benötigen oder sich entscheiden, den Vertrag vorzeitig zu kündigen, haben wir Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung. Schließen Sie das Forward-Darlehen bei einem anderen Kreditinstitut ab, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten für die Neuzuordnung der Grundschuld rechnen.

Kommen Notar- oder Grundbuchkosten auf mich zu?

Es ist möglich, dass bei einer Umschuldung oder einer Ablösung eines Darlehens Grundbuch- oder Notarkosten anfallen. Ihre Beraterin oder Ihr Berater bei der BBBank eG informiert Sie gerne.