Junges Paar auf der Terrasse vor einem Haus

Baugrundstück finden und finanzieren

Wer ein Baugrundstück sucht, braucht Zeit und vor allem gute Planung. Das Budget und Ihre persönlichen Anforderungen spielen dabei ebenso eine Rolle wie der Zustand des Grundstücks. Wir haben die wichtigsten Schritte von der Grundstückssuche bis zur Finanzierung und die wichtigsten Fragen für Sie zusammengestellt.

Energy pass with apartment buildings in the background

Bebauungsplan prüfen

Bebauungsplan vor Ort prüfen: Im Bebauungsplan der Gemeinde ist festgelegt, dass dort Wohnimmobilien errichtet werden dürfen.
Der Bebauungsplan regelt, wie die Grundstücke in dem betreffenden Gebiet gestaltet werden dürfen.

Grundstück finden

Prüfen Sie, ob Ihre Gemeinde die Grundstücksvergabe in neuen Baugebieten selbst organisiert.
Einige Grundstücksbesitzer hinterlegen ihr Grundstück bei der Stadt, um es zum Verkauf anzubieten

Finger tippt einen Taschenrechner an. Daneben steht ein Miniatur-Haus.

Finanziellen Spielraum ermitteln

Nutzen Sie den Finanzierungsrechner zur Bewertung Ihrer finanziellen Situation.
Dazu benötigen Sie nur wenige Daten: Ihre Baukosten, die Höhe Ihres Eigenkapitals, sowie das Bundesland in dem Sie bauen möchten.

Finanzierungsrechner

Jetzt individuelle Finanzierung berechnen

Häufige Fragen zur Bauplanung

Was ist im Bebauungsplan festgesetzt?

Im Bebauungsplan ist festgesetzt, in welcher Weise Grundstücke bebaut werden dürfen. Sie finden beispielsweise Festsetzungen
zu Art und Maß der baulichen Nutzung
zur zulässigen Anzahl der Geschosse
zur zulässigen Dachform
Zum Bebauungsplan gehört eine Begründung. Sie enthält Erklärungen zu den Zielen der Planung sowie den zeichnerischen und textlichen Festsetzungen.
In den Bebauungsplan kann jeder Einsicht nehmen.

https://www.service-bw.de/zufi/leistungen/1043?plz=70178

Der Bebauungsplan ist eines der wichtigsten Dokumente für angehende Bauherren. Dieser wird von den Gemeinden erstellt. Im Bebauungsplatz legt die Gemeinde per Satzung fest, welche Nutzungsmöglichkeiten auf einer Fläche zulässig sind. In den meisten Fällen wird der Bebauungsplan dabei nur für einen bestimmten Bereich des Gemeindegebiets erstellt, etwa das Neubaugebiet, bei dem bisher lediglich die einzelnen Grundstücke parzelliert wurden.

https://www.massivhaus.de/ratgeber/bebauungsplan.html

Der Weg zum eigenen Grundstück.

Anzeigen in Lokalzeitungen; dort gibt es auch Informationen zu Zwangsversteigerungen
Ihre Gemeinde hat Informationen über freie Flächen und die Planung von Neubaugebieten
Viele Makler haben auch Informationen zu bebaubaren Flächen
Hören Sie sich auch privat um, ob Familie, Freunde, Bekannte oder Arbeitskollegen wertvolle Informationen für Ihre Grundstückssuche haben

Was sollten Interessenten beachten?

Das Grundstück passt in Ihr Budget und zu Ihren Anforderungen.
Es handelt sich um einen erschlossenen Bauplatz oder Sie planen bereits die Erschließung.
Der Boden kann ohne größere Probleme bebaut werden.
Der Bebauungsplan lässt es zu, dass Sie Ihr Traumhäuschen dort bauen.

Wie läuft der Kauf eines Baugrundstücks ab?

Budget festlegen
Eigene Bedürfnisse und Anforderungen abklären
Grundstück finden
Bebauungsplan, Baugrenzen und Wegerechte prüfen
Bodenbeschaffenheit prüfen
Anbindung und Erschließung prüfen und gegebenenfalls Kosten abschätzen
Grundbucheintrag überprüfen
Kaufvertrag unterschreiben; Nebenkosten nicht unterschätzen