Mann entspannt auf der Couch. Neben ihm liegt sein Hund

Anschlussfinanzierung

Planungssicherheit für Ihre Baufinanzierung

Um endlich in die eigenen vier Wände zu kommen, nutzen viele Menschen eine Baufinanzierung. Wenn deren Zinsbindung abläuft, ist die Kreditsumme meist jedoch noch nicht komplett zurückgezahlt. Dann ist eine Anschlussfinanzierung für die verbleibende Kreditsumme nötig. Rückt der Ablauf der Sollzinsbindungsfrist näher, sollte man sich frühzeitig um die Anschlussfinanzierung kümmern. Sichern Sie bereits heute die aktuell günstigen Zinsen. Dafür gibt es verschiedene Möglichkeiten. Lassen Sie uns zusammen einen Blick darauf werfen, um die beste Lösung für Sie zu finden.

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Anschlussfinanzierung: Sie haben die Wahl

Planen Sie den Anschluss für Ihre Immobilienfinanzierung frühzeitig und gemeinsam mit Ihrer BBBank. Machen Sie gleich einen Termin aus, um zusammen mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater einen Blick auf die verschiedenen Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung zu werfen.

Forward-Darlehen

Ihre Baufinanzierung läuft in den nächsten Jahren aus

Mit dem Forward-Darlehen sichern Sie sich den aktuellen Zinssatz für Ihre zukünftige Anschlussfinanzierung Ihres auslaufenden BBBank-Darlehens. In Zeiten steigender Zinsen kann das von Vorteil sein. Ein Forward-Darlehen können Sie bis zu 3 Jahre bevor Ihre aktuelle Zinsbindung ausläuft abschließen. So blicken Sie entspannt und zuversichtlich in die Zukunft. Ihre Vorteile mit dem Forward-Darlehen:

Sie sind nicht von steigenden Zinsen betroffen.
Die Planung für Ihre weitere Immobilienfinanzierung steht sicher.

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Ablösung

Ihre Baufinanzierung bei einer anderen Bank läuft aus

Ein Wechsel kann sich für Sie lohnen: Wenn Ihr Immobiliendarlehen bei einer anderen Bank ausläuft und Sie noch nicht die gesamte Kreditsumme zurückgezahlt haben, kommen Sie doch einfach zu uns. Gemeinsam besprechen wir die Konditionen für Ihren neuen Kredit und schauen, wie Sie Ihre Ablösung am besten gestalten.

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So funktioniert das Forward-Darlehen

Heute für morgen planen — mit dem Forward-Darlehen

Läuft Ihr Baufinanzierungsvertrag in den nächsten Jahren aus, können Sie sich heute mit einem Forward-Darlehen den aktuellen Zinssatz für Ihre Anschlussfinanzierung sichern. Steigen die Zinsen für Immobilienfinanzierungen in den nächsten Jahren und Sie kümmern sich erst nach Ablauf Ihres jetzigen Vertrages um die weitere Finanzierung, kann es sein, dass Ihre Anschlussfinanzierung deutlich teurer wird. Mit einem Forward-Darlehen machen Sie sich unabhängig von der künftigen Zinsentwicklung, denn damit wissen Sie bereits heute, wie die weitere Finanzierung Ihres Immobilienprojekts aussehen wird. So werden bis zu 3 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung des bereits bestehenden Darlehens die neuen Konditionen festgeschrieben. Der besondere Vorteil liegt darin, dass Sie frühzeitig Sicherheit für Ihre Planung erhalten und das Risiko eines Zinsanstiegs vermeiden.

Vorhängeschloss zur Symbolisierung der Planungssicherheit beim Forward-Darlehen

Sicher planen

Unabhängig von der Zinsentwicklung sein

Euro-Zeichen mit Haus zur Symbolisierung der Möglichkeit, Sondertilgungen zu leisten

Flexibel tilgen

Sondertilgungen sind möglich, soweit dies vertraglich vereinbart ist.

Uhr mit Kalender zur Symbolisierung der Möglichkeit, das Forward-Darlehen bis zu 5 Jahre im Voraus abzuschließen.

Vorausschauend denken

Bis zu drei Jahre im Voraus abschließen

Grafik: Jetzt den aktuellen attraktiven Sollzins für die Anschlussfinanzierung sichern.

Ihre Vorteile im Überblick

Frühzeitige Zinssicherung – bis zu 36 Monate im Voraus möglich
Feste Niedrigzinsen für max. 10 Jahre
Bis zu 10 % Sondertilgung pro Jahr möglich
Keine Bereitstellungszinsen zwischen Vertragsabschluss und Laufzeitbeginn

Häufige Fragen zur Anschlussfinanzierung

Wann sollte ich mich um ein Forward-Darlehen kümmern?

Ein Forward-Darlehen ist sinnvoll als Anschlussfinanzierung für die Zeit, wenn die Sollzinsbindung Ihrer Immobilienfinanzierung endet, Sie Ihr Darlehen aber noch nicht vollständig getilgt haben. Wir empfehlen, sich ein Jahr vor Ende der Erstfinanzierung mit der Anschlussfinanzierung zu beschäftigen. Sie können Ihre Anschlussfinanzierung aber auch schon früher unter Dach und Fach bringen. Denn es ist möglich, sich bereits drei Jahre im Voraus günstige Sollzinsen zu sichern. Ihre Beraterin oder Ihr Berater bei der BBBank findet mit Ihnen gemeinsam die optimale Lösung.

In welcher Höhe sollte ich ein Forward-Darlehen abschließen?

Die Höhe des Forward-Darlehens orientiert sich grundsätzlich an der Höhe der Restschuld Ihres Immobiliendarlehens. Berücksichtigen Sie auch die noch zu erwartenden Tilgungsleistungen und eventuell noch geplante Sondertilgungen.

Mit welchen Kosten muss ich bei meiner Immobilienfinanzierung rechnen?

Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich frühzeitig ein attraktives Zinsniveau für Ihre Immobilienfinanzierung sichern. Allerdings ist ein Forward-Darlehen auch teurer als eine „normale“ heute abgeschlossene Anschlussfinanzierung, denn die aktuell gültigen Zinsen erhöhen sich um einen Forward-Aufschlag. Sollten Sie das Forward-Darlehen zu einem späteren als dem bei Vertragsabschluss vereinbarten Zeitpunkt benötigen, kann Ihre Bank Bereitstellungszinsen erheben. Sollten Sie das Darlehen gar nicht mehr benötigen oder sich entscheiden, den Vertrag vorzeitig zu kündigen, haben wir Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung. Schließen Sie das Forward-Darlehen bei einem anderen Kreditinstitut ab, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten für die Neuzuordnung der Grundschuld rechnen.

Wie lange ist meine Zinsbindung?

Die Zinsbindung für Ihre Immobilienfinanzierung gilt üblicherweise für 5, 10 oder 15 Jahre.

Kommen Notar- oder Grundbuchkosten auf mich zu?

Es ist möglich, dass bei einer Umschuldung oder einer Ablösung eines Darlehens Grundbuch- oder Notarkosten anfallen. Ihre Beraterin oder Ihr Berater bei der BBBank informiert Sie gerne.

Was kostet die vorzeitige Kündigung meines Hypothekendarlehens?

Hier können Sie selbst berechnen, was die vorzeitige Kündigung Ihres Hypothekendarlehens kostet:

> Zum Rechner Vorfälligkeitsentschädigung von FMH

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Ratgeber für Ihre Baufinanzierung

Damit Sie bei der Finanzierung auf Nummer sicher gehen, zeigen wir Ihnen, was Sie wann und wie beachten sollten.

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