Besser in die Anschlussfinanzierung
Jede Baufinanzierung erreicht einmal den Moment, an dem die Sollzinsbindung endet. Better Banking bedeutet, dass Sie diesen Zeitpunkt einfach planen und entspannt vorbereiten können.
Rechtzeitig beraten lassen
Nach Ablauf der Sollzinsbindung ist das Darlehen in vielen Fällen noch nicht vollständig zurückgezahlt. Für die nächste Finanzierungsphase gibt es verschiedene Möglichkeiten. Welche Lösung zu Ihnen passt, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Sie können die Restschuld mit einer Einmalzahlung begleichen oder einen neuen Kredit abschließen. Für die Fortführung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen ebenfalls mehrere Optionen zur Verfügung.
Unsere Empfehlung: Lassen Sie sich frühzeitig beraten. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die beste Lösung für Sie zu finden.
Vorteile, wenn Sie Ihre Baufinanzierung verlängern
Wenn Sie Ihre Baufinanzierung bei Ihrer bisherigen Bank fortführen, können Sie Ihre bestehende Finanzierung einfach verlängern. Gleichzeitig sparen Sie Nebenkosten, da beispielsweise keine Änderungen der Grundschuld oder Notarkosten anfallen. Und auch Ihre vertrauten Ansprechpersonen begleiten Sie weiterhin bei allen Fragen rund um Ihre Finanzierung.
Für die Weiterführung haben Sie die Wahl zwischen einer Prolongation zum Ablauf Ihrer Sollzinsbindung oder Sie entscheiden sich bereits bis zu drei Jahre vorher für ein Forward-Darlehen.
Wenn Sie nach Ablauf der Sollzinsbindung nichts unternehmen, endet Ihr Darlehen nicht automatisch. Stattdessen wird es mit einer variablen Verzinsung fortgeführt. Sie bezahlen dann den aktuellen Zins. Da sich der Zinssatz regelmäßig anpasst, kann Ihre monatliche Belastung deutlich steigen.
Prolongation – einfache Verlängerung Ihres Darlehens
Wenn Sie nach Ablauf der Sollzinsbindung Ihre bestehende Finanzierung zu neuen Konditionen weiterführen, spricht man von einer Prolongation.
Einige Monate vor dem Ende Ihrer Sollzinsbindung erhalten Sie automatisch ein Angebot für Ihre Prolongation. Der neue Zinssatz orientiert sich an den aktuellen Bauzinsen.
Unser Tipp: Sprechen Sie uns rechtzeitig vor Ablauf Ihrer Zinsbindung an. So bleibt genug Zeit, Ihre Anschlussfinanzierung in Ruhe zu planen.
Forward-Darlehen – die heutigen Zinsen für morgen sichern
Wenn die Bauzinsen gerade günstig sind und Sie mit steigenden Zinsen rechnen, können Sie sich mit einem Forward-Darlehen die aktuellen Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung sichern. So gewinnen Sie früh Klarheit für Ihre Planung.
Wichtig für Sie: Fallen die Zinsen bis zum Ende Ihrer Zinsbindung weiter, gilt trotzdem der zuvor vereinbarte Zinssatz.
Ein Forward-Darlehen können Sie bis zu drei Jahre vor dem Ende Ihrer Sollzinsbindung vereinbaren.
Einflussfaktoren auf die Konditionen Ihrer Anschlussfinanzierung
Ihr neuer Zinssatz setzt sich unter anderem aus dem Verhältnis von der Restschuld zum Beleihungswert sowie der aktuellen Situation am Zinsmarkt zusammen.
Eine wesentliche Auswirkung hat der Leitzins der Europäischen Zentralbank. Er beeinflusst indirekt die Entwicklung der Baufinanzierungskonditionen, unterliegt konjunkturellen Schwankungen und lässt sich nicht zuverlässig vorhersagen.
Einen ersten Überblick über unsere aktuellen Bauzinsen erhalten Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner.
Historische Zinsentwicklung
Die Betrachtung der durchschnittlichen Zinsen für eine Immobilienfinanzierung mit 10 Jahren Sollzinsbindung bei der BBBank zeigt eine dynamische Entwicklung. Daher ist eine frühzeitige Planung Ihrer Anschlussfinanzierung besonders wichtig.
Bausparen – langfristige Zinsabsicherung
Auch ein Bausparvertrag kann ein wichtiger Baustein zur Senkung Ihrer Restschuld sein. Zunächst sparen Sie Kapital an, bis der Vertrag zuteilungsreif ist. Anschließend erhalten Sie ein Bauspardarlehen zum bereits bei Vertragsabschluss festgelegten Zinssatz.
Unser Tipp: Schließen Sie Ihren Bausparvertrag so ab, dass er pünktlich zur Anschlussfinanzierung zustellungsreif wird. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin, damit wir diese Option für Sie prüfen können.
Drei praktische Tipps zur Vorbereitung Ihrer Anschlussfinanzierung
1. Finanzierung regelmäßig prüfen
Nutzen Sie den Tilgunsplan in Ihrem Online-Banking, um den aktuellen Stand Ihrer Baufinanzierung jederzeit im Blick zu haben.
2. Sondertilgungen nutzen
Zusätzliche Tilgungen können Ihre Restschuld deutlich reduzieren und die Anschlussfinanzierung erleichtern.
3. Mitgliedervorteil sichern
Mitglieder profitieren von einem Zinsvorteil auf ihre Finanzierung. Sind Sie noch kein Mitglied, ist jetzt die Zeit gekommen, eines zu werden.
Quick Links
Anschlussfinanzierung
Zur AnschlussfinanzierungBBBank Immobilienportal
Zum ImmobilienportalLesen Sie weitere Artikel rund um die Baufinanzierung
Die bessere Beratung: Auf Augenhöhe zur Baufinanzierung
Im Interview erzählen Lucy und Mats, warum sie sich nach Gesprächen mit mehreren Banken bewusst für die BBBank entschieden haben.
Welche Rate kann ich mir leisten? So rechnen Sie richtig – und realistisch
Sie spielen mit dem Gedanken an eine eigene Immobilie? Finden Sie mit der Haushaltsrechnung heraus, welche Rate zu Ihren Einnahmen und Ausgaben passt.
0,1 % Zinsrabatt für Mitglieder:
Kleine Zahl – große Wirkung
Bei einer Baufinanzierung über 500.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung können Sie als Mitglied der BBBank rund 5.600 Euro sparen.
Zurück zur Übersicht
Zur ÜbersichtStand: 30. Juli 2026